不久前，与一位刚刚驻外回青的朋友聊起房子。言谈中，他透露出对于青岛快速变化的不适应。在他的印象中，李沧、新都心还是刚需聚集地，同时他也庆幸，自己在15年离开青岛的时候，做了截止至目前人生收益最可观的一次投资——买了世园版块的一套110㎡的房子。

此次回青，他准备做人生第三次置业——换一个舒适度更高的房子，多层洋房与别墅是他此次置业的重点考察对象。

壹|置业者的买房进阶史

回顾这位朋友的买房史，似乎是大多数人置业历程中的一个缩影：

1.0阶段：即买第一套房。就着自己的预算，买一套房子，让身体心灵都有一个归宿，就是刚性需求，即大家俗称的刚需房。

2.0阶段：面积改善。慢慢的，家庭结构变成了三口之家或四口之家，原来的房子不够住了，换一个大面积的房子成为了刚性需求。

3.0阶段：附加值改善。再后来，家庭原始资本积累期过去，经济基础再上一个台阶。多数人会遵从内心的向往，置换一个更舒适的房子，这个时期更多追求的可能就是房屋的附加值了。

钱和面积是前两个买房阶段的硬性要求，在选择时，目标很明确。当进阶到第三个阶段时，选择空间陡然增加，在这个阶段，会给精神享受方面留有更多的余地，这时的居所才是真正的身心释放，实现对于美好生活的向往。

贰|何谓附加值改善

对于美好生活向往的附加值改善具体来说应该包含什么？拥有优质自然资源或许是美好生活具化的一个重要因素。

翻看楼市有名的豪宅，优质自然资源是其标配。上海黄浦江畔的汤臣一品、北京大运河畔泰和中国院子、三面环湖的北京壹号院以及青岛沿海的莱阳路8号、鲁信海曙云霞，无一不是占据优质的自然资源。

其次，产品附加值也是置业时考量的重要因素。独立花园、多功能负一层、空中花园、露台甚至是充足车位都属于产品的附加值。

此外，居住圈层、社区服务也为附加值改善阶段的重要思量因素。相同兴趣爱好的人之间似乎有种说不清的吸引力，这种力量令不同领域的他们相互吸引，从而形成交集，形成圈层。

最后，流传千年的世外桃源依然是附加值改善人群所向往的生活，只不过，在当今社会，完全的桃花源可能并不适合，而与城市保持“刺猬取暖”的距离显得尤为重要。既可以享受静谧的山水，又能够享受城市资源。

那么在青岛市新房市场中，符合附加值改善的供应区在哪呢？与李沧接壤的丹山片区，在地里位置上似乎是比较符合附加值改善型置业者的。

这里是距离李沧区最近的板块，享受李沧商圈的配套。更重要的是，这里有优越的自然环境，抬头可见青山远黛，四季瓜果飘香。在这个片区，鑫江集团是优质的低密度产品供应商！

叁|从刚需聚集地到承接外溢改善人群 鑫江与板块共蝶变

从最早的鑫江水青木华到如今的鑫江华府、鑫江合院，鑫江置业已在城阳区累计开发建设了约287万平方米的地产项目。

目前，鑫江集团在丹山片区在售的项目有鑫江华府、鑫江桂花园、鑫江合院、鑫江玫瑰园等项目，产品涵盖叠拼别墅、联排别墅、洋房、小高层，每一个项目的容积率均在1.6以下，为改善型置业者提供更加多样化的选择。

崂山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第86号）

鑫江合院位于城阳区王沙路27号，项目东望太和山壮丽景色，南邻云头崮水库，一条蜿蜒曲折的秘境河流穿过小区，山水湖交相呼应，繁华城市对话静谧自然。项目占地约11.6万㎡，由三幅地块组成，产品涵盖洋房、平墅、叠拼、联排别墅，小区容积率1.1-1.2，小区绿化率可达60%，是典型的低密度墅质社区。

鑫江合院将于7月中下旬推出三期新品——墅质河畔电梯洋房，建面约130-150㎡三居四居，预计价格17000-18000元/㎡之间。本次加推楼座位于景观中心河畔旁，远眺山景，近观河景，户型布局方正全明，南北双阳台设计，主卧还将赠送大飘窗。

十梅庵山下别墅洋房：鑫江华府（青房注字（城18）第17号）

鑫江华府位于十梅庵山下，整个小区沿山势而建，是丹山版块具有代表性的标杆品质社区。

鑫江华府目前仅剩余建面约118㎡户型，19000元/㎡起，厨卫带装修，一楼送地下送院子，顶楼赠送阁楼。值得一提的是，鑫江华府公摊低至8%-17%，这意味着购房者可以花同样的钱，得到更多使用面积，买到更大的房。

东方城旁河畔洋房小高层：鑫江桂花园（青房注字（城19）第20号）

鑫江桂花园近期推出三期典藏花园洋房，户型为105-135㎡套三套四，均价21500元/㎡。一楼赠送花园与负一层，顶层复式赠送露台与观景台，提升了房屋的附加值。

此外，鑫江桂花园汀香目前小高层在售，建面约90㎡-130㎡三居，均价18000元/平米，含车位。

1万平米豪阔湖景小高层：鑫江玫瑰园（青房注字（城18）第16号）

鑫江·玫瑰园坐拥约10000㎡豪阔湖景，一条活力水系串联园区内部景观，水景错落有致，打造自然宜居生活典范。

鑫江玫瑰园在售户型建面约100-125㎡，实景电梯洋房，均价16500元/㎡，紧邻社区内万平央景水系，五重绿化，现房发售。

肆|城市运营商的“软硬兼施”

鑫江集团没有停留在建筑本身这一层面，而是从引导新的生活理念出发，“软硬兼施”，全方位改善人们生活环境。

鑫江集团自有品牌物业——鑫江物业，自成立至今，负责管理起集团旗下的所有项目，交付面积逾150万平米，服务业主近2万户，形成了成熟的管理经验及运营模式，业主好评率高达98%。

也正因为此，多年来，大量的购房者成为鑫江置业的“粉丝”，跟随鑫江开发的脚步，不断更换自己的住所。

后记：城市发展一路向北，鑫江集团将自身的发展同城市命脉紧密结合，筑就了丹山片区的崛起。而在置业路上的你，现在位于进阶史中的哪一段呢？

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