疫情期间，大家宅在家里，时间变慢了，生活的风景被看得细致而真切。

住宅太小、社区年代久、品质落后，物管服务滞后……生活的痛点被放大。

如有可能，必须要换房！

早在3月份，克而瑞对10000多组国内家庭的调研数据显示，有22%的家庭对现有居住环境不满意，有将近65%的家庭准备买房或换房。

4月以来，青岛主城区一波改善需求的上升，也是疫情居住之“痛”的真实反映。

后疫情时代，我们的居住观念正在发生改变。

空间换时间，改善住房看丹山

买房是一个取舍的过程，总价不变，要在地段位置和居住品质之间找到平衡点。

以前，很多人倾向于“挤在”中心城区，居住空间小，社区容积率高，户外活动空间局促，但上下班通勤时间短，置业观念上是时间大于空间。

疫情之后，置业观念大变，空间大于时间成为主流。很多人有着强烈地愿望，给自己、家人选择更大的居住空间，更高品质的社区生活，哪怕是选择中心城区外围，通勤时间加长一些。疫情之后的丹山版块住宅成交数据变化，恰好能印证这种趋势。

城阳南部丹山版块是一直是中心城区的延伸 ，近两个月成交规模快速上升，市场活跃。

4月份，疫情期间主城区被压抑的需求爆发，带动丹山版块商品住宅成交套数高达到1020套，同比（比去年同期）增幅高达600%以上。5月份，成交规模虽有所减缓，但同比增幅仍在177%。

横向比较来看，今年1-5月丹山版块的商品住宅成交套数达到2275套，成交规模首次超过市北区、李沧区。丹山版块已经成为主城置业的首选区域之一。

置业观念变化后，丹山版块规模上升是趋势性的。

选择丹山版块的客群中，市区外溢的改善型需求是主力之一。从总价段比较分析来看（下图），丹山版块在160-220万元三个总价段成交比较集中，是改善型需求的主力价格段（如1所示），而市北、李沧的改善需求成交主力都在260万元以上，甚至更高（如2所示）。

同样是总价200万，以目前价格水平，在主城四区最大购房面积不到100㎡，难说是改善，而在丹山版块的购房面积在120㎡左右，能满足我们对家的更大憧憬——

独立玄关：可以收纳鞋子、衣服、手套、口罩，且能进行进门后简单的消毒工作，玄关是家庭安全的屏障。

多功能客厅：既是追剧、聚会的空间，也可以承载家庭生命周期的不同阶段。依据需求可划分出：儿童休闲、独立办公、读书学习、运动健身等小的功能空间，客厅是家庭的欢乐场。

风景阳台：透过它，望得见社区里四季变化、百看不厌的风景，养花、做家务，享受一次冬日午后的暖阳，阳台是家庭幸福的“加油站”

……

 

鑫江·桂花园|汀香 区位示意图

目前市场，顺应后疫情时代的居住观念，在丹山版块核心位置，鑫江·桂花园|汀香是具备综合优势的改善型需求主力楼盘。

鑫江·桂花园|汀香在城区主干道黑龙江路东侧，距离青岛最核心区域的五四广场，通勤时间约40分钟。

从发展潜能看，丹山处于青岛城区发展的中心位置，有很好的成长性。

从生态上看，周边有河畔湿地、西面临崂山西麓，大生态环境优越，则是主城区多数地段无法比拟的。

生活的美好是个综合指标，这在实景交付的鑫江·桂花园|汀香触手可及。

园林的品位、雅趣，是“家”的一部分

鑫江·桂花园总建筑面60万平方米的大社区，分多期开发，一、二、三期已经交付，在售的为四期——鑫江·桂花园|汀香。

鑫江·桂花园|汀香容积率只有1.6，这是高品质社区的硬指标。整个社区由叠拼别墅、洋房、小高层组成。从这种产品组合就能看出，它是青岛市区难得一遇的低密度社区，尤其是融合了较为稀缺的城市别墅产品。

鑫江·桂花园|汀香与已经交付的鑫江·桂花园三期风格相同，采用新亚洲建筑风格和新中式景观风格。现在，购房客户想体验交付之后的鑫江·桂花园|汀香的生活场景，便可以到三期社区中先睹为快，真正的实景园区体验，胜过千言万语。

鑫江·桂花园|汀香的社区品质，要先从社区入口讲起。与三期一样，鑫江·桂花园|汀香社区采用大跨度的社区主入口，以现代简约手法模写了中式建筑的挑檐，高大气派，形成半开放的空间，很好地彰显了居住者的尊贵感。透过若隐若现的中式栅格，能透见社区内中式园林的山水画卷，意味悠远。

鑫江·桂花园顾名思义，社区里能嗅到八月桂花十里飘香，更有垂丝海棠、玉兰、女贞、海桐等名贵树种，随风绕香，再植入石榴树、柿子树、山楂树、李子树、银杏、朴树等，赋予园林丰富的层次。

步行在三期园林中，方能真正感受到中式园林一步一景的精妙所在。层层递进的“公园化”造景手法，尤其是水系和石材的广泛运用，让你置身于“私家”的中式园林，在炎炎夏日里，也能感觉到清新凉爽的园区“小气候”。

据了解，鑫江·桂花园|汀香在原有的三期基础上，又做了产品升级，地面铺装以更有品质感的白色大理石为主调，并以玉为主题，筑造出一座温润如玉的城区低密社区。

鑫江·桂花园三期建筑实景

 

鑫江·桂花园三期园林实景

鑫江·桂花园三期园林实景

桂花园三期园林实景

 

中式“泛客厅”，把生活延伸到室外

桂花园三期中轴园林实景

 

桂花园三期园林实景

鑫江·桂花园|汀香不仅有文化诉求，更讲求生活场景的营造，把业主生活从室内延伸到社区当中，促成良好的社区邻里关系。以三期项目为例，处于中轴位置的景观主题——水聚天心，由环抱的廊架形成社区“泛客厅”，很自然的将业主们的生活引入室外，形成社区互动共享的空间。

孩子们在池边游戏、玩耍，大人在亭内看书、喝茶、闲座、谈天，池内水中天光云影共徘徊，亭内亭外社区生活优哉、游哉。这样的设计，为业主营造出参与的兴趣，增加户外活动的时间，生活方式健康。社区既赏心乐目，更妙趣盎然。

鑫江·桂花园|汀香中轴园林效果图

汀香组团保留了三期中轴景观的廊亭、水系等设计，这里既是业主们归家的主动线，未来又必将会是社区的“泛客厅”，是业主们游玩、聚集的空间。中轴路径曲折灵动，与身旁的水景形成互动的韵律感。傍晚时分，奔波了一天的人们，走在这条归家的路途上，水波潋滟，草木芬芳，躁动的心会一点点平复下来。

不仅如此，在鑫江·桂花园|汀香，在绿荫掩映中，还规划了分年龄段的儿童游乐场所、三代同趣的环形慢跑道、小聚畅聊的露台廊亭……以满足各年龄段家庭成员的休闲娱乐所需。真正实现了不出社区，便可健身、运动、逛公园。

鑫江·桂花园|汀香儿童游乐空间（效果图）

鑫江·桂花园|汀香社区慢跑道（效果图）

好物业，才有生活的美好

疫情期间，大家都能感受到：好物业提供的不仅是服务，更是生活的美好、生命的保障。在丹山，你走进十年前开发的鑫江社区，仍能看到它的“高颜值”，这最能体现鑫江物业持续的服务品质。鑫江集团拥有多元化产业布局，多年来矢志不渝为业主创造生活价值。

今年，鑫江物业整合集团体育、商业资源优势，推出“鑫宝”计划，帮助小业主掌握搏击、滑冰等现代体育活动项目，强健小业主们的体魄，丰富社区的亲子活动。不仅如此，鑫江物业还秉承尊老敬老这一中国传统道德理念，为社区老年业主提供：健康体检、歌舞培训、够级比赛等活动，丰富老年业主的晚年生活。

总体来看，规划之初，鑫江·桂花园|汀香已将健康、安全、舒适、共享等生活观念注入社区，并给业主提供持续的高品质服务。

后疫情时代，生活向北、改善向北的大趋势下，鑫江·桂花园|汀香所秉持的居住观、生活观也会越来越深入人心。